Vợ chồng mỗi người một ý kiến khi đi mua nhà sẽ rất vất vả

Không phải tất cả các cặp vợ chồng đều đồng ý trên tất cả mọi chuyện, ai cũng biết vậy. Nhất là người nào cũng có cá tính mạnh, khi cùng nhau đi xem nhà để mua, mỗi người có một ý thích khác nhau, nếu không thảo luận và đồng ý với nhau từ trước, rất khó tìm được một căn nhà hội đủ các điều kiện để thỏa mãn hai người có hai ý thích khác nhau.
Người thì nhất định mua nhà hướng Ðông vì hợp với tuổi mà ông thầy bói đã dặn, người thì muốn mua nhà hướng Nam cho nó mát. Người chồng không muốn vườn rộng vì phải tốn nhiều thời giờ và công phu cắt cỏ, trong khi người vợ muốn phải có chỗ trồng ít rau đậu, khi nào cần quả ớt, cây ngò, bước ra vườn là có ngay, thật tươi.
Bà vợ thì thích một cái bếp thật rộng thật đẹp trong khi ông chồng muốn có phòng gia đình lớn để tụ tập họ hàng, bạn bè ăn nhậu. Người vợ muốn có một căn nhà vừa gần chỗ làm vừa gần chợ búa, trong khi người chồng muốn ở xa chỗ đông đúc “xô bồ”.
Cái danh sách những ý kiến khác nhau giữa các cặp vợ chồng đi mua nhà có thể kéo dài đến vô tận. Trong hoàn cảnh thị trường địa ốc bây giờ, nhà được tung ra có vẻ ít hơn bình thường nên rất nhiều trường hợp không “phá giá” thì không có cơ hội mua nhà.
Theo giới chuyên viên địa ốc, sự đồng thuận trên nhiều chuyện giữa một cặp vợ chồng trước khi đi mua nhà là yếu tố giúp cho họ mua được căn nhà nhanh chóng và dễ thành công. Nếu không, người ta mua trượt hoài.
Người viết bài này đã từng gặp nhiều trường hợp hai vợ chồng “về nhà suy nghĩ” vì “giá bán thì vừa đấy nhưng tụi tôi còn phải thảo luận về... cái nhà bếp có nên phá đi làm lại cho đúng hướng hay không.” Hoặc “Tụi tui phải bàn lại về chuyện... cái vườn nhỏ quá...”
David Lereah - Kinh Tế Gia Trưởng của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ, (như chúng tôi có lần dẫn chứng trong một kỳ báo trước đây) tiên đoán rằng thị trường địa ốc Hoa Kỳ có thể khá hơn nhiều người nghĩ.
Cuối năm ngoái, nhiều kinh tế gia tin rằng kinh tế Hoa Kỳ năm nay có nhiều điểm thuận lợi để tăng trưởng khả quan. Như vậy, lãi suất thế nào cũng lên cao hơn. Hậu quả, nhà cửa sẽ tăng giá chậm lại và số người mua nhà cũng sẽ ít đi hơn năm 2003.
Lereah chỉ đồng ý với ý kiến đó một phần. Theo các chỉ số kinh doanh của địa ốc viên trên cả nước, ông nói rằng “Hiện tại, người ta thấy số nhà bán được trên thị trường có giảm chút ít so với năm ngoái (năm có số bán kỷ lục) nhưng dù sao nó vẫn còn ở mức rất cao”. Bằng cớ? Ông nói “Nhu cầu nhà cửa của dân chúng còn rất là mạnh, nhất là nền kinh tế đang hồi phục và tăng trưởng khá. Biết đâu chúng ta lại không có một kỷ lục mới cho năm nay?”
Trong khoảng một tháng qua, người viết bài này đọc các bản phúc trình của nhiều chuyên viên địa ốc ở các thị trường khác nhau, từ Florida, New York, Nam Bắc California, Dallas/Forworth, Georgia, Seattle của tiểu bang Washington và nhiều nơi khác nữa, chỗ nào họ cũng cho hay nhà cửa tung ra thị trường bán chạy như tôm tươi. Phần lớn các thị trường này người ta phải tranh nhau “đấu giá” tức trả bên trên giá niêm yết trên thị trường một vài chục ngàn mới có cơ hội mua được.
Riêng thị trường San Diego, California, một chuyên viên địa ốc ở đó nói rằng giá nhà tăng lên gần như mỗi ngày. Vậy mà người ta vẫn cố tranh nhau để mua.
Hoàn cảnh thị trường sôi bỏng như vậy, nếu một cặp vợ chồng không thể đồng ý với nhau về các đặc tính của bất động sản họ đang ngắm nghía, người khác sẽ phỗng tay trên của họ.
Theo một tài liệu hướng dẫn của một số chuyên viên của Hiệp Hội Ðịa Ốc Tiểu Bang California, dưới đây là một số lời khuyên cho những người đi “săn” nhà vào lúc thị trường đứng về phía người bán hơn là người mua (seller's market):
Chọn khu vực
Nên nhớ rằng không phải quí vị chỉ chọn mua một căn nhà và ở bất cứ đâu. Quí vị chọn mua một căn nhà ở một khu vực, một lối xóm thích hợp với đời sống hàng ngày. Con cái quí vị cần ở gần trường học và an ninh. Thêm vào đó, chợ búa, nhà thờ hay chùa có thuận tiện không. Lối xóm có vẻ lịch sự và hiền hòa hay không? Từ đó đến chỗ làm bao xa?
Trường học
Nếu quí vị có con cái còn đang ở tuổi đi học, nên tìm hiểu xem các trường trong khu vực đó có khá không. Quí vị có thể lên Internet để tìm các dữ liệu của khu học chính để biết một số thống kê về thành tích dạy học của các trường ở khu vực đó. Nhưng còn một số điều khác không liệt kê như học sinh ở đó có ngoan không, có nhiều băng đảng hay không, cần phải điều tra ngay ở lối xóm của căn nhà định mua. Quí vị có thể nói chuyện thẳng với một số giáo chức của nhà trường cũng như một số phụ huynh và ngay cả học sinh.
So sánh căn nhà với các nhà khác cùng xóm
Theo ý kiến của giới địa ốc, nếu quí vị mua căn nhà lớn nhất xóm, sẽ không có các sự so sánh dễ dàng để xác định giá trị của nó, nhất là khi chủ nhà cũ lại bỏ nhiều tiền ra để tân trang (upgrade) nhiều thứ trong căn nhà. Trường hợp này, thường không bán được với giá trị thật của nó. Bởi vậy, nên mua các căn nhà có diện tích trung bình ở trong xóm. Các ngôi nhà có diện tích lớn, trên phương diện định giá (appraisal), người ta phải tính trung bình bằng cách đối chiếu với các căn nhà nhỏ hơn ở trong xóm, nếu không tìm được những căn có diện tích tương tự cùng xóm hay có khoảng cách so sánh được.
Cách sắp đặt các phòng trong căn nhà
Trước khi quyết định đi tìm nhà, cần phải biết nhu cầu là một căn nhà gồm mấy phòng ngủ. Có cần phòng gia đình hay không, có cần vườn rộng hay không, nhà phải theo hướng nào v.v... Nếu tất cả các tiêu chuẩn đã đặt ra không thấy ở căn nhà quí vị đến xem, không nên đến xem để đỡ mất thời giờ.
Xét túi tiền của mình
Ðây là một điều rất nhiều người mua nhà vấp phải. Khả năng tiền bạc dành dụm để trả trước (downpayment) cũng như lương bổng chỉ đủ để vay một số tiền giới hạn. Nếu cứ đi coi những căn nhà bán với giá bên trên khả năng tiền bạc của mình, vừa mất thời giờ và cuối cùng lại không vay được tiền ngân hàng. Với các chuyên viên địa ốc có kinh nghiệm, bao giờ họ cũng phỏng vấn khách hàng để biết khả năng tài chính và công việc làm của khách hàng đến đâu để đưa ra các lời khuyên cần thiết

Sưu tầm